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学区房、城芯豪宅、名企新作 2021年新秀楼盘你期待哪一个？

2021年02月27日 10:11 浏览：1673 来源：掌握资讯-平台

　　回顾2020年，在疫情、三道红线、公积金新政等因素背景下，天水楼市房价涨幅不大，购房者逐渐趋于理性。开发商们倒是没有停下推盘步伐，据天水房产网不完全统计，截止2020年底，天水市新入市的房地产开发项目约24个，2021年预计将有22个项目面世，其中有不少亮点楼盘，你最期待哪一个呢？

　　麦积区挑起供货大梁岷山厂片区拔得头筹

　　据天水房产网不完全统计，2020年约22个项目获建设许可证或发布前期预热海报，预计将在2021年入市，其中秦州区约14个，麦积区约8个，项目数量占比秦州区超麦积区75%；秦州区总占地面积约783.2亩、开发规模约192.16万㎡，麦积区总占地面积约1171.26亩、麦积区开发规模约204.63万㎡，均反超秦州区，麦积区再次扛起供货大梁。但值得注意的是，2021年与往年最大的不同在于：最受开发商青睐的片区出现在秦州区。

　　随着万达大刀阔斧的在岷山厂片区拿地建设并取得优异的销售成绩后，中海、保利等众多房企也相继在金家庄-岷山厂片区斥资拿地。据天水房产网不完全统计，截止目前，已有金信·紫金御园、南羲源、中海·铂悦府、中深·万豪财富中心、保利金家庄项目5大项目择址建设。而随着海林厂的全面搬迁、枣园庄的棚改拆迁等因素影响，为该片区腾挪出更多亟待建设的优质地块，再加之即将全面建成的岷山公园、正在建设的天水市实验小学分校、市幼儿园分校等公共基建设施的完善。该片区已晋升为天水市热门区域，而它的发展前景也不可预估。

　　品牌房企进驻城芯超百亩大盘成常态

　　从2016年碧桂园成为首个进驻天水的中国10强房企开始，至今短短4年内，已有约5个十强房企，约6个200强房企先后入驻天水，大房企的到来对于天水房地产市场已经不是新鲜事。据天水房产网不完全统计，2021年，中海、中深、保亿将首度进驻天水市场，保利将在秦州区再落两子，天水第二座万达广场将开在南站。在这6个全国性大房企即将开发的项目中，有一半项目占地面积超过了100亩，其中中海·铂悦府占地约113.39亩、保亿·风景御园占地约174.12亩、天水南站万达广场占地面积达512亩。而南站万达广场有望成为2021年入市的最大体量楼盘项目，这也意味着品牌房企对于超百亩大盘的开发已经成为常规操作。

（天水南站万达广场整体鸟瞰图）

　　品牌房企首驻天水，大多会选择有潜力的新型片区大举造城，这样做既可以展示实力，也可以有效规避风险，但同时也源于天水城芯地块的稀缺，保利便是其中之一。2019-2020年，保利先后摘下长开厂、金家庄优质地块，其中保利·时光印象占地约54.29亩、保利金家庄项目占地约55.09亩，保利秦州区首作便择址七里墩、秦州第二子更以高价摘得金家庄热门地块，这足以见得保利深耕天水的雄心与匠心。除此之外，一直在麦积区深耕的本土大鳄——恒顺地产也在长通厂片区摘地，这将是恒顺继锦润悦府、锦润华府之后进驻秦州区的第三子，也将是其定鼎城芯的首作。保利、恒顺三大新项目的入市将为天水城区的商品房开发带来更多的想象空间。

　　本土开发商频开新项学区房库存或将扩充

　　2021年，“深耕”“再落一子”等关键词不再是全国性大型房企的专属，众多本土开发商也攒足了资本向着更优质、热门的地块建设开发。据天水房产网不完全统计，2021年，天水将有6家本土开发商开启全新项目，这些项目分别是金信·紫金御园、宏昇尚府、金恒·国悦府、御庭名苑、麓宸马跑泉项目、恒顺长通厂项目、秦都·颐达·融景台、秦都·林语堂。其中，秦都·林语堂占地面积约177.45亩，其体量仅次于天水南站万达广场；金信·紫金御园位于秦州区岷山厂片区、金恒·国悦府位于麦积区区政府附近、麓宸新项目位于马跑泉片区，地理位置优越；宏昇尚府则在目前划定的逸夫中学学区范围内。

（金恒·国悦府效果图）

　　教育一直是人们关注的焦点。而学区房作为通往名校的捷径，一直是房地产市场的畅销产品。2020-2021年2月，已有天水市实验小学分校等9所优质基础教育学校择址建设，而这些学校的建成也意味天水学区房库存将有望得到进一步扩充。除去在目前已划定的学区范围的逸夫中学学区房——宏昇尚府外，预计还将有6个项目有望成为学区房，分别是金信·紫金御园、南羲源、中海·铂悦府、中深·万豪财富中心、保利金家庄项目、交发紫苑。而这些项目也有望成为2021年度畅销楼盘。

　　结语：

　　2020年天水市入市楼盘约24个，2021年预计入市楼盘约22个，加上之前的旧盘，天水房地产市场上在售楼盘让人目不暇接。从目前的情况来看，2021年不仅在售楼盘数量将迎来小高潮，产品的品牌、地段、体量、基础配套等配置也将达到空前的水准。在这种情况下，对于大部分购房者来说，势必会更加关注房价走势。而土拍作为反映房价的基本因素之一，2020年的土拍成交价较往年有所上涨。2021年即将入市的新盘房价预计也都不会低，那2021年买房你会选择新盘还是旧盘呢？欢迎您在评论区与我们一同讨论。

内容来源：天水房产网

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